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はっきり言って建築業は、ほとんどが手間賃(技術料）です。
材料代はほとんどしません。
腹が立つくらい、時給換算は高いです。
又、建築については、全般的にカタログの定価で買う人は、かなり損です。
大体、あれの40～60％価額位で2次業者・3次業者に入ります。
土木の場合・・・
大体良くある例ですと、基礎1ｍ＝2000円、ブロック積1ｍ＝1000円
材料費としては、ブロックなんぞ、コ＊リだと1個 88円でした。
ブロック1個幅が40cmですから、1ｍだと2.5個です。
よって、ブロック積みは、88円×2.5＝220円
ちなみに、接着剤みたいな役割にセメントを使いますが、少量です。
又、セメントなんて、現場の砂と水とセメントの元を入れて混ぜるだけ・・・・
価格にすると、どうでしょうか・・・50円もいかないのでは？
へたくそで失敗して、それだけいくと仮定して、 ブロック積みの原価1ｍあたり約270円
なんと粗利益730円、請求：原価＝3.7：1・・・すげぇ～～～
この場合、基礎は抜きで話をした場合・・・
1m単価1000円×3段×15ｍ＝45000円
材料費計算 270円×3段×15m＝12150円
単純に32850円の粗利
ブロック積みでしたら、基礎が乾くのに日はまたぐでしょうが
この場合、ブロック積だけの積算ですので・・・
実質的には3段、15ｍ程度であれば、3～4時間もあれば、職人であれば積んでいくでしょう・・・
時給10000円
（本当にこんな計算でいいのか？？？）
もう一つ例を言いますと、定価について
たとえば、某メーカーの風呂（1坪タイプユニットバス）・洗面台750cm・キッチンI型の2.55mタイプ
まぁランクとしては下の上くらいのものです。
カタログの定価は・・・・
風呂＝676000円 洗面台＝111930円 キッチン401835円
合計1189765円
当社に入ってくる、価格・・・・・
風呂＝405600円 洗面台＝67158円 キッチン241101円
全部60％計算 合計713859円
当社も3次業者です。
メーカー（1次業者）→2次業者→当社3次業者
と言う事は、この前の2者も当然利益がありますので、実質は、もっと安いということです。
メーカーが一番高く利益を持って行きます。
多分このケースの場合、2次業者が40％位で入手しているのではないでしょうか・・・
風呂にしろ、カーポートにしろ、カタログの記載価格で買う人は
メーカー業者から言えば大変素晴らしい人でしょう・・・・
一端でこれです、ブロック積みなんかで分かるとおり
職人は、はい現場着いた～、仕事した～『金クレ～』なんです。
例えば、15mブロック積むのに、1m追加したとする。
この場合、当然のようにm単価が直接上乗せされます。
仕事のついでだから、安くしますどうのと言うのはあまりないようです。
逆にそれだったら、1mとか50cmの長さのブロック積みを任せてみたいですね・・・
何度も言います、話の一端でこれです。
次からが本題です。
所信表明はこっちだ～
| 基礎 | べた基礎・基礎パッキン20mm | 一般的な基礎です。 |
| ポーチ | 300角タイル 天井：ガルバリウム鋼板 | |
| 外壁 | サイディング16ミリ 一部：ガルバニウム鋼板 | |
| 樋 | 塩ビ製 | |
| 屋根 |
陶器瓦 防水層：ゴムアスファルトルーフィング | |
| バルコニー | 構造用合板+ケイカル板+FRP防水 裏仕上：珪酸カルシウム板+AEP塗 | |
| 断熱材 | 天井裏・壁体：グラスウール100 床下断熱材：フクホーム25 | |
| 玄関 | 300角タイル 下駄箱：トステム ウッディーライン玄関収納 1185mm カウンター付 | |
| キッチン | IHヒーター 食器洗浄乾燥機付 | |
| トイレ | ウォシュレット ペーパーホルダー 暖房便座 タオルリング パイプファン | |
| 洗面所 | 洗面化粧台750 mm | |
| 浴室 | ユニットバス1616 （1坪タイプの風呂です） | |
| 物入・収納 | 中段枕棚 | |
| クローゼット | ハンガーパイプ | |
| その他共通 | 床 構造用合板+カラーフロアー12 （洗面・トイレのみクッションフロア） 幅木 既製H-57 壁・天井 PB＋ビニルクロス（サンゲツAA級） | |
一般的にはあまり、建築の図面には、特有のメーカー名（トステムとか）を記載したりしません。
そのときには、未だ具体的に決まっている事が少ないです。
建築の図面と言うのは、構造・仕様・サイズ等を記載するものなのです。
上記の内、例えば、洗面台750mmとありますが。
洗面台を設置し、75cmの幅の物を設置しますと言う事までです。
当然、10万円の75cmの洗面台もあれば、50万円の洗面台もあるかもしれません。
このように、建築の図面はそこまで具体的な品目等までは記載しないものなのですが
私の図面には、沢山メーカーの指定から、どんな物をつけるかまで記載してあります。
トイレなんかはこれでもか！と言う位記載してあります。
これはどうしてなのか、又、後談で紐解いていきます。
所信表明はこっちだ～
| 門扉はこんなんです。 東洋エクステリアの何とかと言うシリーズだったと思います。 玄関は、トステムの玄関です。 玄関脇のライトは、人感センサー付です。 |
| サッシはトステムでペアガラス。 ペアガラスって言うのは、窓ガラスは1つでも 挟まっている、ガラスは2重になっているんです。 よって、気密性が良いというものなんです。 |
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外壁は、16ミリのサイディングです。 |
| 屋根は、陶器の瓦です。 昔の家の瓦と違って、今はデザインもなかなかの瓦がたくさんあります。 カラーベストやセメント瓦と違って、やっぱり、陶器の瓦になると、耐久性等が違うようです。 当初、セメント瓦の予定だったのですが、瓦屋さんが、どうせすぐ張替えやなあかんようになるで！ って事で・・・同じ価格にしたるから！ と言うことで、陶器の瓦にしてくれました・・・・ ありがとう・・・ |
| 本体工事とかとは、別ですが カーテンも住宅の大事な一部分です。 私は、懇意にしているカーテン屋さんに直接発注をしました。 一応、遮光カーテンと言う事で。 高くつきました・・・・・ 家、一軒分で、カーテンレール設置とカーテン・レースのカーテン込みで、40万円くらいです。 ホームセンターのコ＊リなんかで買い揃えると たぶんそれの半額以下で抑えられたと思いますが、薄いカーテンです。 近年、温暖化の影響で、夏場が暑いのと、結構僕が神経質で、朝日で目覚めてしまうので、遮光カーテンにしました。 遮光1級とか2級とか、ありますが、そんな変わりませんから。 家具や建具も日光で痛みにくいと思います。 それでも、高いですが、これからの温暖化の夏は、遮光カーテンは大変お勧めです。 |
| 照明器具はこんなんです。 東芝の製品を使ってます。 東芝が金額に合わせて、部屋の大きさとかを考慮して、レイアウトとかしてくれるそうです。 全部、予算に任せて電気屋さんにお任せしました。 |
| 本体工事の電気工事って言うのは、 電気のコネクタまでして貰えるので （あと、それに合う照明器具を設置すればいいだけ） Y電気とかで、たとえば同じ東芝の照明器具とかを買ってきたらいいんですけど・・・ 自分で付けたら、めちゃ安いです。 たぶんですけど・・・10万円以内で収まるんじゃないですかね・・・・ それが、電気屋さんに仕入れて貰って、つけて貰うと、30万円とか40万円とかになります。 一回、Y電気等で、良い感じのデザインの照明器具を見てみてください、結構安いと思います。 ただ、天井とかに埋め込み式の電気になると、これは配線から壁に直付になるので、電気屋さんに任せた方がいいかもしれないです。 しかし、その他の一般的な照明器具であれば、安く抑えようと思ったら、コネクタまでして貰って、あとは自分で付けるのがいいかな・・・ |
| 近年、法の施工で、24時間換気と、火災報知機の設置が義務化されました。 これは、当初の建築の確認申請時点で色々と計算し、設置するようにします。 これは、建築屋と設計士の範囲ですね・・・ 火災報知機なんて、天井に付いているだけで、中は乾電池です。 コ＊リなんかで、確か1個、5000円くらいじゃなかったかな？・・・・ |
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| 2Fへの階段はこちらです トステムの階段です。 手すりも当然ついてまっせ |
| 上がったら、トイレの前に 3F屋根裏収納庫があります。 専用のフックを引っ掛けると、簡単に階段が出てきます。 今は全く使っていませんが 将来、子供と上って遊べたらいいなとか考えてます。 写真じゃ狭く見えるかも知れませんが、結構これが広いんですよ・・・ ＋35万円で階段設置と3F屋根裏部屋の設置をして貰いました！！ |
| トイレはミカドです。 暖房便座・ウォシュレット付です。 節水タイプとかタンクなしとか こだわりを入れると、15万円位高くなるでしょうね・・・ これ位のものでよければ、全く問題ないでしょう・・・ 私は全く不満無し男です。 トイレ内に少しスペースが出来たので 設計上、もったいないので、棚を設置することとし、棚を作ってもらいました。 |
| 書斎です。 もっぱら、わたしの秋葉ルームです。 3畳ですが、こう言うスペースはいいですね・・・ 何をかくそう、秋葉系なので、家庭内の全ての部屋にLAN配線をしてあり、全ての集約が当書斎の右写真の弱電盤に来ます！ ここで、ルーターを付けて 秋葉ワールドの出来上がり！！ これも当初より計画しておりました。 |
| 北東部分の洋室です。 トステムです。 これでも最低ランクなんですよ・・・ |
| 南西部分の洋室です。 上に同じです。 |
| バルコニーです。 屋根をそのままバルコニーの上まで伸ばしたので、雨の日でも洗濯OKです！！ |
| 寝室から、ウォークインクローゼットを覗いた所です。 寝室も写したいのですが、ほとんどがベッドの絵になってしまうので、載せてません。 私は、寝相が滅茶苦茶悪いので、セミダブルで寝ています。 |
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| これが、玄関です。 タイルは300角タイル 一辺が30cmと言う事です。 靴棚は、トステムの既製品です。 |
| これがリビングの風景です。 カーテンは遮光カーテンです。 1件分となると、結構、カーテンも高いものです。 床材は、トステムのフロアーですが 一応、これでも最低ランクの物です。 最低でもなかなかでしょう 
？ |
| こちらが、ダイニングです。 ちょうど、6帖の大きさです。 少し見えている、カウンターもトステムの既製品です。 中央で妖しく光っているのは、ライトです！ 家具も揃えると、結構しますねぇ～～ 家は結構全体的に、暖かい感じオレンジ系の 照明を使用しています、 |
| リビングから、玄関を見た所です 明かりが入るタイプの方が良かったので それにしました。 ガラス入は、最低より1クラス上の商品だったのですが・・・ |
| システムキッチンです。 巾2.55ｍタイプです。 メーカーはミカドです。 無論IHです。 食器洗乾燥機付です。 包丁入も付いてます。 最近のキッチンは収納が沢山ですな これも、最低クラスのキッチンです。 なかなかでしょう？ よほどのこだわりがない限り これで充分でないかな？ |
| リビングから和室を眺めた所です。 建具は何度も言いますがトステムです 一応、最低クラスです。 |
| 和室はこんな感じです。 塗り壁でも良かったのですが 下にボロボロ粕が落ちるのが嫌なので クロス張にしました。 襖なんかも、本格的な和紙のどうのと出来たのですが、どうせ、子供が体当たりとかしたら破けるので、人工の表面がツルツルしたタイプにしました。 障子は本物です。 枠は先ほどと同じ理由で、人工系です。 床は写ってませんが普通の畳です。 |
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| これが、インターフォンのモニターです。 カラーです。 |
| クローゼットと階段です。 階段の手すりなんかも、当然、付いてますよ・・・ 階段もCLも建具類は全てトステムです。 これも、最低クラスのです。 |
| 洗面台もメーカーは、ミカドです 幅が75cmで、洗髪シャワー対応です。 これも、最低クラスです。 写ってないですが、下は開戸になっています。 |
| お風呂は1坪タイプ＝2畳分の大きさです。 シャワーとか鏡とかも当然最初から付いています。 下の写真は、浴室乾燥機です。 これも、今や標準になりつつありますな～ 寒い今の時期は重宝します 何度もすみません これも最低クラスのお風呂です。 |
| 住宅の仕様等の概要 屋根） 陶器瓦 ※カラーベストじゃないよ！！ ●外壁 KMEW（クボタ松下） 光セラ16ミリサイディング 一部、ガルバ使用 (鉄板みたいな部分） ●窓 全部ペアガラス トステムです。 雨戸は、上げ下げ窓以外は 全て付です。 ※一般的に建築屋の場合には、雨戸は別注扱いです。注意してください。 ●玄関戸 トステムです。 ●タイル 300角タイル ●クロス サンゲツの 最上級クラスのクロス ●建具は、全てトステム（人気メーカー）です 建具とは、家の中の戸とか、床材とかです。 |
