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大家さんへ、借家等の賃貸管理についてのお願い |
この所、賃貸管理業務の依頼が多いです。
依頼のほとんどが、滞納家賃の督促・徴収行為です。
ほとんどのお客様が勘違いなされているのが、一般の仲介の取引と、その後の上記の様な賃貸管理業務を
同じであると思われておられるお客様が多いということです。
料金は別途かかります。
仲介業務は、入居者に鍵をお渡しした時点で、終了です。
管理業務はその後の業務がほとんどです。
アパートの定期設備点検や賃料の支払いの確認、徴収・督促業務です。
又一般的に、賃貸契約は大抵のものが、2ヶ月賃料を怠ったら、強制的に退去を願うものであるのに対し、当方に相談をお持ちになられるお客様のほとんどが、それ以上に滞納した状態でもっていらっしゃいます。
皆様申されるのが「信じていた」の一言です。
信じることも大事ですが、信頼行為は、1ヶ月の滞納まででで抑えるべきです。
その後、信頼が崩壊してから、滞納分を回収しようとしても3ヶ月を超えると難しくなってきます。
回収業務についての内容はまた次回に・・・・
2007.12.6 t.kawasome
