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賃貸経営とは |
この所、数回、賃貸についてブログしましたが、あれから賃貸経営とは何かと考えました。
やはり、定期的（※安定）収入なのでしょうか。
この場合の※安定は、家賃保証が管理会社にあり、その管理会社が倒産しない可能性が非常に高い
場合のみに当てはまると思われます。
その他これに関連し、やはり、賃貸の経営シミュレートをコンサルティングする仕事も多いのも確かです。
それだけ、賃貸事業業者が、頑張っていると言うことでしょう。
その際、経営的な判断をする為に必要な事は、客観的に経営シミュレートすると言う事です。
「建てさせてくれ～」と言う側の建築業者等の経営シミュレートは当然、あてにならないでしょう。
事実、相談のあったお客様に見せて頂きましたが、かなりずぼらなシミュレートでした。
具体的にどの辺りが、留意点かと言いますと。
一番重要なのは、初期投資の要の建築費です。
シミュレートに添付されている書類としては・・・・・
写真やパースが載っていて、このタイプのアパートです。
外観はこんなんで、間取りはこんなんで、面積はどれそれで、何と！こんな機能が付いているんです。
しかし、留意点は、建築費は、どこから～どこまでか？
雨戸はオプションか？水道は前面道路に埋設されて居なくても、その値段でOKなんですか？
兎に角、何から何が付いて、その値段なのか？
仕様等に具体性がないのがほとんどではないでしょうか？
この際の仕様とは、基礎はべた基礎で、サッシはシングルでとか言う視点レベルではなく、上記でも記載した
雨戸は別途かどうとか言う、生活に照らし合わせたレベルの仕様です。
当然、地盤改良等は別途でしょう。
アパートでましてや、田を埋め立てるのであれば、改良等は、100万円超確率超高しです。
別途は良いですから、周囲の事例と照らし合わせ、キチンと参考価格を記載して頂きたいです。
08.12.08 川染智騎
