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今日は、不動産の怖さについて |
世の中、沢山の職種があります。
なるのに難しい職種があります。
たとえば、医者・弁護士なんかがそうですが・・・
それは、一重にその職の、責任が重大だからだと思います。
命を扱う、刑の長さを決める等々、その人の一生に大変大きな意味を持つ場面に遭遇するから
それだけ、なるのに難しい・するのも難しいんだと思います。
不動産業はどうか・・・・
案外、これが上記の一生に左右する場面に遭遇する仕事です。
当然、高い買い物ですから・・・・・
しかし、何と不動産業者になる為のハードルは低いものか・・・・
ここに、不動産業者の劣悪さ・評判の悪さがでるのでしょう・・・・
不動産業者になる為の要件は、犯罪者とか破産者とかは駄目ですが
それ程難しいものではありません。
違反事項に該当していなければ、特段拒否される事由もないようです。
宅建業法と言う法律に基づき、手続きを行いますが
一応、実務経験とかは問われるでしょうが、別に実技問答があるわけではないですし
実際にやって見せるわけでないので、はっきり言って履歴書書いて提出
宅建協会に加盟＝安心・・・・・・・
・・・・・・そんなもん建前でしょう。
特段、免許がどうのとかはありません。
一応、宅建主任の免許を保持する必要はありますが、別にその会社の
代表者は資格を持たなくてもOKです。資格社員が専従として居ればOKです。
事実、何でこんなおっさんが宅建業持ってるんや？と言う様な土建屋さんでも
宅建業の免許を持っています。
さらに、宅建主任の免許自体も、仕事の責任に比べてそれ程難しくありません。
アホチンな私でも持っているくらいですから・・・・
合格率約15％程度ですし、試験の資格条件もありません。
又、実務に程遠い試験内容です。
主任者＝不動産を良く知っている、はあまり成り立ちません。
しかし、最低、宅建の資格程度は持っていないと、その程度の志向では
その後の、これからの法律がどんどん変わる時代に
不動産業者としての勉強は出来ていけない・追いついて行けないでしょう・・・
不動産業界これでいいの？
もっと、厳しくしてくれよ！
私もこれだけ、勉強しても、正直まだまだ分からない事があります。
法律も年々追加・変更あります。
又その法律の解釈の仕方も年々変化します。
私は、その辺の「死にそうなおっさん」みたいな不動産業者に比べたら
全然、勉強しています。
そんな、今の私にとっても、不動産は本当に難しいです。
でも、今だに法務局（謄本とか取る所）とか行くと、ダブルのスーツ来た
目つきの悪そうな、不動産業者のにいやんがいます。
こんなご時勢
お客様が良い不動産業者にめぐり合えるのは、正直、ある程度運です。
もっと勉強して、不動産のセカンドオピニオンみたいな、仕事を本格的にしようか・・・・
都会の方では一部仕事になってきていますが、デューデリエンスって言いますが・・・・
08.2.29 t.kawasome
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津市役所に一言申す |
津市役所は、駐車場が狭く、案外混雑するのだ。
そこに、いつも駐車券を配る人や誘導する人が数人いる。
皆、結構年配のじいさんばかりだ
年配者ばかり居る所を見ると、シルバー人材の関係で雇用しているのだろうか？
いつも、そこで思うのが。とにかく、このじいさん達、愛想がない。
この間行った時は・・・・
入場時、こっちが切符を受け取る場合に、じらっとこっちを見て無言で切符を渡す
「どうも」とこちらが言う。
退場時、こっちが切符を返す場合にじらっとこっちを見て無言で切符を受け取る
「どうも」と、こちらが言う。
切符を渡す場所に、何だか数人のじいさんがタムロしている。
全員がそうではないが、大抵そんなもんだ
笑顔で一言『ご苦労様、お気を付けてお帰り下さい～！』
と言われたら、素晴らしい教育が出来ている！素晴らしい！と感じる。
松阪市役所は、かなりマシだ
あっちに停めてくれ～と指示をしてくれるじいさん達は、一生懸命に
全身に力を込め、指で進行方向を指示をする。
あぁ～もっとやってくれ～！寒い中・暑い中ご苦労様！
と言いたくなる
行政はサービス機関なんだから、駐車場のこういった委託の社員についても教育するべきだ。
サービス機関でもあるというのに、サービスが悪い。
サービスが収益に結びついていないからである。
サービスなんてしたら、公共機関としての沽券にかかわると思い込んでいるのではないのかとすら思えるほどである。
大体、経営という発想が乏しいか、欠落している。
その典型が年金に対する社会保険庁の対応である。
詐欺紛いのことをしていながら、当事者に罪悪感すらないのではないのかと考えられる。
公務員の平均給与685万円 その他の手当ての年収161万円
合計846万円（とある記事より）
民間企業のサラリーマンはその半分を稼ぐのが平均程度
それだけ貰う「価値の有る人」たちが居る現場なんだから
当然、素晴らしい教育が施されるよう祈る・・・・
ちなみに以前、ブログでコメントを書いた、＊菱自動車は当方への補償問題に関して
迅速な、補償以上の補償をしてくれた。
迅速且つ適確な対応、素晴らしい企業だと思います。
役所よ、これが出来るかね？！
08.2.28 川染智騎
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言葉の怖さについて |
まず、言葉について・・・
言葉は大変便利です。
皆が大好きなメールも言葉を基に成り立っています。
営業マンからしたら、言葉ほど貴重で且つ恐ろしい
「諸刃の剣」なものはありません。
特に近年、各分野に於いて責任問題が騒がれている世情、一つ間違えれば、大変危険です。
質問され、分からない事は「たぶん～でしょうね」と答える事は、今は危険です。
あとで、お調べしますと一言付け加え、調べる事が肝要です。
調べずに、そのままにしてしまうと消費者様にとっては「多分」が「そうである」に
理解されても、仕方ない事でしょう。
「まぁ～大丈夫だと思いますよ～」とか、根拠のない「大丈夫」は止めときましょう
と、人に言うように見せかけて、自分に言い聞かせております。
08.2.25 川染智騎
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火が出てる・・・ |
朝から雪が降り積もってたねYYY
今日朝、踏み切り待ちをしていたら
線路の下からチョロチョロ火が出ていた
何じゃこりゃ？と思った・・・
そういえば、電車がなかなか来ないのに、キンコンカンコンが鳴ってるし
ひょっとして、誰かが線路に放火して、センサーが火で焼かれて壊れて
キンコンが鳴り止まなくなったんやないやろうか？
と思い、急いで、最寄の駅にTEｌをした
雪で凍るといけないから、こんな時は火を炊くそうです
初めてしりました・・・
08.2.24 川染智騎
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耳をすませばを見て |
昨日、PM9時からジブリ系の「耳をすませば」を見た。
実は聞いた話によると、あの町並みは、私の大学時代の、東京の下宿先の町をモデルとしていたらしい。
多摩市の聖跡桜ヶ丘の言う所。
確かに、山の頂上のロータリー部分はあった。
当時、街に慣れるため、自転車であちこちを回った時に、見た記憶がある
たぶんここがモデルだ・・・
当時の記憶は、今もキレイに残っていて
大学からの帰り道、毎日のようにスタバで、キャラメルフラペチーノを頼んだとか
八王子まで、電車で行った際、下りるときに電車のドアに挟まれたとか
後輩が酔っ払って、3～4m下の川にダイブして行った事とか
コンパしたこととか・・・
そう・・・・当時の思い出は「耳をすませば」そっと、私にささやきかけてくる
（かっこいい・・・）
08.2.23 t.kawasome
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浪々介護 |
正式には老老介護と言います。
老人が老人を介護するという意味ですが。
どっか将来的な出来事だと思っていたら。
こないだ、近くにありました。
当社の売主のお客様で、ご主人が96歳、ご夫人が80歳位の方で
だいぶ、ご婦人に認知症の気が出てきたとの事
やはり怖いのは、炊事で、特に火を使う場合。
火を付けているのを忘れてどっかに言ってしまうとの事。
お皿も、洗った皿かどうかもわすれてしまうとの事。
これを96歳のご主人が介助するのだから、なおさら、大変です。
ご主人は思い切って、施設に預けようと施設に相談に行ったとの事。
毎月20万円位するとの事。
とてもじゃないが、年金もそんな額の支給もないし、生命線の預金も500～600万円位しかないから
先々を考えると、払っていけないとの事。
病院の薬代だけでも、毎月相当掛かっているとの事。
息子も、遠方に出ていて、仲が悪いらしく、とても同居とは考えられない。
どうすればいいんでしょうか・・・・・
私は、答えが見つけられなかったです。
お金もない、身よりもない
そんな場合、どうすれば良いんでしょうか？
今は未だご主人が96歳ながら踏ん張っていますが、ご主人の健康にも陰りが出てきたら
この家庭は、どうなるのか・・・・・
96歳と言う、ご年齢から考えて、そう遠くない未来だと思います。
不動産業者として、せめてこの問題の解決に立ち向かえないでしょうか・・・・？
08.2.22 t.kawasome
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コンビニのレジが気になる |
年齢が記載されているのは知っているだろうか？
具体的に「何歳」とはボタンに書かれてはいないが、＊＊歳代と言った具合で書かれていて
それを、レジ打ちマンが各々の判断で、この人は、なんぼ位の歳や～って思ったら
それに該当するボタンを押すというものである。
やっぱり気になる
この間私が、家の近くのファミマで、買い物をした際、レジ打が30歳代のボタンを押した
「今、30歳代～押したやろ～～」って冗談半分で言ったら
キレ気味に「あぁ～、押すのが癖なんです！」と食いかかってきた・・・・
何で怒ったの？
08.2.21 t.kawasome
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美術・図工について |
ろくな評価を受けた事がない。
中学1年の時、文化祭に出展する、絵画を描くについて
何やら机の上に、人形やらを置いて絵を描くと言う事になった。
一応書いたが、ろくな出来でなかったので、裏面にもう一丁書いた
後日、出展されていたのは、最初に書いた表面の方だった。
他人の目から見れば、両方とも目くそ鼻くその絵だったのだろう
どちらにせよ、ぐちゃぐちゃの絵だった。
3年のとき、30cm四方の木の板みたいなのに
何か芸術を施すみたいな課題が出た
みんな、その中に砂を置いて海を描いたり
宇宙を描いたりしていた
私は、芸術とは、ある意味、意味が分かりにくいが
何かを伝えたがってるみたいな存在で受け止めていた
何を血迷ったか、大きな足から無数の手が出ている（生えている）物を
造形しようと考えた。
足から足ではなく、手にした所が芸術ぽい・・・とでも、当時の私は
踏んだのだろう・・・今思えば、儚い脳みそだ・・・
土台となる足は、紙粘土で母親に作ってもらい
手の部分は、自分で作ろうとしたが、先述通り不器用な私は
プラモ屋に行って、兵隊のプラモ・緑色の数人小さい兵隊が入っている物を
購入してきた。
兵隊が、体～手～足と分かれていて、くっ付けて色々なポーズを
させるプラモだったが、今回必要な物は手だけだったので
そのプラモの兵隊の手だけを採用させて頂いた。
白い紙粘土の足に、小さい緑色の手を、20本位付けた。
気持ち悪い。
遠くから見ると、手とは認識出来ず、何か、白い物体に緑色の小さい物が
幾つも突起していて、下水の蓋を開けたら出てくる、新種の虫のような感じだった
周りからは何これ？
気持ち悪～
の意見が多発した
以降、高校に入り、美術と書道の選択科目より、書道を選択したが
書道もろくな出来だったのは言うまでも無い。
08.2.18 川染智騎
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今1件お客様の新築住宅をPLANしている |
今、あるお客様の新築住宅のPLANをしています。
今のお家の日当たりと、趣味のスペースが欲しいとの事で
購入・移住を、決定されている訳ではないですが、少しでも判断の材料にして頂ければと
思い、色々とご提案させて頂いております。
ご年齢的に見ても、やはりおおよそ、最後のお住まいとなるお買い物です。
お客様も色々と考えるのが大変だけど、それが楽しいご様子で、お風呂のカタログ等を
みながら、これはどうだ～とか、あぁだ～とか言うのに、私も自分の家を建てるようで
楽しいです。
日当たりと言うのは、洗濯物が乾くとか言う問題よりも、部屋に太陽光が入るかどうかが
やはり、問題となります。
こればかりは、当然最初の土地の価格に差が付くわけですが、一生付くものです。
PLAN上、悩むのが、やはり生活した後を想像した導線が一番悩みます。
当然、今の悩みを解決できる内容でないと、あきまへん～～
お客様と色んな世間話をさせて頂いて、表面的ですが、性格とかそう言ったものを
出来る限り汲み取って、間取りや配置PLANに生かせればと考えておりますが
やはり、幾つかの条件（面積や価格等）もクリアーする必要がありますので
それにも注意をしながら、PLANしています。
何とか頑張って、今日中にはPLANは完成させたいと思います。
一生に一回の買い物ですので、充分家族とも相談して頂いて、検討していただければと思います。
私ら、不動産業者は、公平なアドバイスをして、少しでもいい生活をして頂くのが本筋やと思います。
不動産を通じて、良い人生にして頂ければ、涙がチョチョ切れます。
そうしていかないと、地元ではなかなか、根に付いた商売は出来ないです。
08.2.17 t.kawasome
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結構、オタッキーです。 |
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バレンタインデーですが |
会社の事務員さん一同と、介護事業部の女性一同からと言うことで・・・
さすがに、嬉しいものです
残りは、嫁さんと姪からです。
本命チョコは、嫁さんのだけでしょうか？？？
08.2.14 川染智騎
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ローコスト住宅のススメをとうとう・・・ |
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橋本知事に尊敬の意を表する |
NHKに対して公然と、批判の意をあらわにした、彼に敬意を表する。
私は、実は以前、役所が嫌いだ・・・という事をブログで書いたが、
又実はその時、役所と仕事上、折衝事をしていたので、あまり嫌われてはいかんと思い
削除した事が実はあったのだ・・・
そんな事では、私はまだまだ駄目だな・・・民間企業だから個人の意見を持たねば
役人は嫌いではない、役所が嫌いだ、この意見は今も昔も変わらず持っている
只今、お客様の依頼で、ある商業用施設の建設を頑張っている。
原則的にそこの地域は、建物の建てられない所だが
しかし・・・・・建築できる、例外が幾つかある。
又、しかし、その例外に該当すかどうかの基準は、役所独特の杓子定規な定義で書いてある。
「周辺の事情を勘案（考慮）し、適当などうのこうのとか
周辺の地域の住民の為のサービス的な施設だとか・・・
建設しなければならない、合理的な理由がどうのこうのとか」
やかましい！！
事業施設なんだから、所詮、金儲けの為に建設するに決まっているやろが～～！！
誰が、慈善事業で大枚叩いて、建物を建てる？？？
合理的な理由？金儲けに決まってるやないか！！
まぁ、そんなこんなで、そこに該当させるよう、資料を集めたり、
合理的な理由を考えろと言うので、色々、考えたりあれこれしている。
結局、役人の顔を立てる（＝責任逃れを出来る）書面を作れと言う事さ・・・
民間企業の戦士達は、常に責任と戦っているよ
08.2.11 川染智騎
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生まれいづる悩み |
生まれたときは2800gだった。
今は、48～52kg（身長170cm）の間を輪廻している。
体脂肪は確か1桁台（7だったか、9だったか）だったのを記憶している。
巷には、痩せたいだのどうだの言う人がいるが、はっきり言おう・・・・
冬場はメチャクチャ寒いんです。
妻は「寒がりすぎ！」と、私を卑下して言うが
違うんだ・・・本当に寒いんです。
夜は寒くて起きるし、もう少し標準程度の体型になりたい。
年々仕事のし過ぎからか、体重が落ちている気がする・・・
それに乗じて、年々寒くなっていく気がする・・・
当然、財布の中身も南極状態だ、早く溶けろ～～～！
08.2.10 川染智騎
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私の周囲のすばらしい業者の紹介 |
いつも、どちらかと言うと、批判ばかりなので、今日は私の周りの
すばらしい人・業者を紹介しましょう！
まず、第1弾目として・・・・・
私の大親友、土地家屋調査士・1級建築士の薗部和宏先生です。
その昔かなり荒ぶれていた様で、かなり悪かった武勇伝は聞きましたが。
その後、社会に出て、やはり世間冷たい目の中で、努力し、2級建築士
それから、超難関資格の土地家屋調査士の資格、その後、1級建築士を
苦心しながら、努力で取得し、その後も業務を努力で続け！
今は、調査士業を本業として、バリバリ仕事をしている、超努力家です。
さすがの私も、彼の目指す高み、努力根性には目を見張ります。
仕事に関しても、当然しっかりやってくれますし、先生・先生とおだてられ
公務員みたいな冗談も言えない、おっさんみたいなのが多い調査士の中でも、
腰が軽く、冗談も言え、かといって杓子定規ではなく、パートナーとして申し分ないです。
先生、今後ともよろぴく！！！
戯言ですけど、宣伝しといたから、安くしてね！
08.2.9 川染智騎
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昨日はブログを書くのを忘れました |
毎日の日課にしているブログですが、昨日は忙しくて、暇がなくて
書くのを忘れました・・・・
昔から、ルーズなタイプではなく、夏休みの宿題も夏休みに入る前に
全部やってしまうタイプでしたが・・・・
海原はるか・かなた師匠に会いたい
*菱自動車より、対処の結果が来ました。
来週くらいに、平成2年のセドリックに、しかも車検丸々2年付で交換
してもらえるとの事！！
前の車と比べると、うっき～！
08.2.8 支離滅裂 川染
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小さい時の常識は、大人の時の非常識 |
小学3年生から、嬉野に住んでいる。
小さいときは、当然、団地単位とか小学生単位の小さい社会であったが
大人になった今、一応、仕事では県単位（たまに県外に出張程度）になり
私の社会は県単位と言うことか・・・
小学生の時、ある先生がいた。
その時分は、普通の良い先生だった、私が卒業するとき、涙まで流してくれた人だった。
この間、ある取引で、お客様の土地の境界の立会いをした時
偶然にも、その先生が、その地域の役員と言う肩書きで立会・検分にやってきた。
久しぶりの再開だったが・・・・挨拶したが向こうは、私の事を少しは覚えていたようで
あぁ～あの時の誰それか～と言った感じで話をしていた・・・・
今は、とうに教職を引退し、何やらしているようだが
当初から、少しおかしかった・・・
境界立会い当日、現場では、立会人名簿と言うのを、便宜上作成している。
境界の立会いについては、役所の職員も（大抵）立会いをする。
それについて立会いの現場に来た方々の名簿を役所が作成するものである。
住所・氏名・役職や関係者等を各自が規定の書面に記載するのだが・・・
しかし、その先生は、いや、私はそういうものは書かないと突っぱねた
私は？？？と思ったが、役所：個人の名簿なので、深くそこには立ち入らなかった
しかし、いざ境界立会いが始まると、更におかしさが増した・・・
地元役員の境界立会いの意味合いは、単に役所が境界と言う定めごとに
責任を役所だけで負いたくないのと、旧来からの地元の境界事情を大いに知っている。
たとえば、隣地当人同士が境界を分からない場合、役員が、旧来ここはどれ位の寸法でどうのと言った
アドバイスを出来るだろうと言う観点からからである。
しかし、彼は違った、まず境界立会いを始めようとした時分より
まず「待て！」と・・・・
今から境界を決めるのは良いけど、そうしたら、隣の土地の面積もキチンと
必ず保証されるのか？
後で、面積が足らないとか、そういう事は絶対おきやんと、保証できるか？
と言った事を役所員に迫って言ってきた。
どういう事かと言うと・・・
大抵の土地は前に道があって、残り三方を他人の土地が取り巻いている。
その真ん中の四方の土地の境界を定めても、その周りの土地の四方を定めるわけではない。
極端な話、そんな事をしなければならないのであれば、隣から隣へ行かざる終えなくなり
日本中定めなければならない事態まで波及する。
よって、普通と言うか、当然、その「申請のあった土地の」四方しか境界は定めない。
私ら陣営が口を出そうとすると、
「あんたに聞いてないの！」と一喝
今回の境界立会いは、過去に一帯を公的団体が事業として行った、
信憑性のある図面に基づいての、1からの立会いではなく、それの復元と言う意味合いの
境界立会いであるのに・・・・・・
そんなもの図面でどうとは何とでもいえる、実際に今回立会いした結果、隣の面積が
キチンと保証されるのかとか・・・
隣の土地もキチンと事前に測って、キチンと保証をなした上での立会いでないと駄目だとか
立会いが始まる前から、無理難題を言ってきた・・・
土地の所有者は一言も発せずまま・・・・・
こうなると、地元は全て団結を組み、敵に回る
過去に先生と崇められた、人間がそんな事を言うものだから
隣地のおばあちゃんなんかは、今回の境界の立会いを、何かねずみ講の
集会に招かれたみたいな態度をとってきた・・・・
・・・・・結果として、役所員と土地家屋調査士、当方の説得により
しぶしぶ、立会いは済んだが・・・・・
当然、立会い中も凄かった事は、特筆すべきまでもない・・・・・
小学校であれば・・・・・
キチンと自分の境界を測る際は
隣の人の面積も保証されるように、人の事を思いやって
境界立会いをしましょうね～～～
は～～い！！と元気な声が聞こえてきそうなものだが
大人の社会ではそうは行かない
何で、人の面倒まで見なければならない？
何で傘を忘れた彼を、傘に入れなければならない？
当然、小さい頃から、俗じみた事を学ばせるのは論外であり
小さい頃、キレイな事を教えるから、俗世間で、やっとある程度の汚れで
落ち着くのであるが・・・
小学生の社会の常識を、シャバの俗世間で大人バージョンで振りかざすと
こう言う先生の様なケースになるのだろう・・・
これも一種の職業病だろうか・・・
私の祖母もその昔、教職員であった。
しかし、田舎の古き良き時代の教師と言う事もあり
かなり、ざっぱだったが・・・・
人間の生き方と言う事については、当時の先生はハートを持って
教授していたのではないだろうか・・・・
しかしそんな、祖母もやはり喋ると、説教と言うか、諭す様な会話内容に
毎回、ついついなってしまっている。
教師と言うのは、やはり対するお客様が子供であり
又大人・俗世間があまり深入りしては行けない聖域みたいな箇所であり
その狭い社会での職業病に苛まれるのであろうか・・・
しかし話は変わるが、最近の社会での教師の職業病はやばいだろう・・・・
教師自体のうつ病も増えている
先述のとおり、教師たるものが、シャバに出たらどうなるんだろう・・・・・
不動産業に来たら、使い物にならないだろう・・・・
先日ある番組で、誰だったか・・・
防衛省の暴露をした人だったか・・・が言っていた
役人は、役人を辞めてシャバにでたら、まず使い物にならないと言っていた。
使い物になるような人は居てはいけないし、そうならない仕事内容になっているとの事。
だから官僚は、天下り先を作って、そこに落ち着こうとするのであると・・・・
いつも収入と福利厚生的な面で公務員をいつもうらやましく思うが
そう考えると、何だか複雑な気持ちに思える。
08.2.5 t.kawasome
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新築の買物について |
なかなか、僕の新築価値観が分かり辛い感じなので
今度、私がこの夏新築した家を写真に撮って
当HPにULし、幾らで建てたかの明細を出して見ようと思う。
今から作るからちょっと待っててね
ローコスト住宅ってどんなもんかをお見せします。
だけど、今の若い世代の家に対するこだわりは、なかなかなものらしく
住宅の営業マンがビックリする位「通」の様です。
例えば、設備のメーカー・デザイン・型番まで指定してくるようである。
昨日・今日入ったばかりの営業マンでは太刀打ち出来ないだろう・・・
3要素として
①設備へのこだわり・・・先述通り
②間取のこだわり
夫婦共働が一般化しており、家事・育児は夫婦で共同で行うものとして
リビングの大型化・キッチンのオープン化
③機能へのこだわり
トイレの使用水量の節約や掃除のし易いキッチン等
確かに私ら販売業種から見ても、ここ数年、お客様の不動産に対する
注意力は凄く。
私らが紹介する物件は、全て知っている・見たと言うお客様が大変多い
逆にこれはもう売れていますよとか、教えてもらう事も多々です
インターネットの普及もあり、取引において注意する点等をマニュアル通りに
調べられるお客様もお出でです。
なかなか、マニュアル通りでチェックできないのが、不動産なんです
だから、担当者及びその関連不動産業者がしっかり調査しないと駄目なんです。
私の周囲には、そんな業者は数えるほどしかいませんが・・・・
08.02.04 川染智騎
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雪の降る中出勤 |
不動産業は、基本的に水曜日が休みだ。旧松阪市の業者は、日曜日休みが多い
そこより津方面に上っていくと、大体、水曜日休みの業者が多い
昔から・・・「取引が水に流れる」
とか言う理由で、水曜日が休みになったとか何とか聞いた事がある。
まぁ、なんにせよ、土・日曜は商売時な為、休めないのは確かだ
一体、土日のシャバはどんなんなんでしょうか？
休んだ事がないから、分かりません
ジャスコに行ったら、家族連れで活気があるんだろうか？
日曜休みでなく、残念なのは、日曜日の夕方から放送する
「笑点」が見れないと言う事だ・・・
学生時代は、日曜日ごとに見ていたが・・・
すっかり、出演者も変わっていた
コンペイが居なくなっていた
でかい声ばかりで、あまり面白くないからいいけど
先日、トイザラスで、おもちゃを買った
タイヤの裏の所が結構、尖がっていて危ないのだが・・・
08.2.3. t.kawasome
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何で無理も利かないのか？ |
今日は、前号に引き続き、建築業者関連に対する
嫌味（戯言）を本音で語らしてもらう。
不動産と言う業種柄、色んな業種に業務を発注する事が多い。
例えば、建築・リフォームに関連する業種
大工は勿論、左官屋、水道屋、設備屋、ガス屋、クロス屋、鍵屋
くみ取り屋、カーテン屋、外構屋、土木屋等々である。
取引の加減上、お客様にこれらの業者を紹介する事が多い訳だが
当社は、よほどに大掛かりなリフォーム等で無い限り、これらの業者から
紹介料は貰わない。
大掛かりなリフォームなると、幾ら、お客様と業者との直接のやり取りといえど
こちらも紹介した限り、ある程度の客観的な管理が必要になるので
業者から、管理費相当の紹介料は貰うことにしているが
しかし、分譲と仲介業専門の当社は、そんな大取引、年にあるかないかのレベルだ
当然、今までの仕事の付き合い上等より、紹介を差し上げる業者は
当然、いつも大体決まっている。
仕事をキチンとする業者を選んでいるのは確かです。
当然、紹介する以上は、クレームが出るような仕事を
する業者は×ですから・・・
しかし、建築関連業者と来たら
仕事をするより、見つけてくるのが大変な世情において、
どうも・・・昔から、建築関係業者に関しては、
紹介してもらって当たり前みたいな印象を受ける事が多い。
又、無理も利かない・・・
こないだ、畳の表替えの発注を頼んだ
僕が間違えて、実際8帖だったのを、6帖で発注してしまった
業者に、8帖やから値段が高くなると言われた
あちゃ～と思ったが
+1帖位でおさめといてくれ、と頼んだら、駄目との事
キチンと2帖分は貰うとの事。
その後、仕事が終わった後、軽トラで乗り付けて
請求書を置いて、「又振り込んどいて」の一言で終わり
年賀状を送っても、返ってこない・・・・
建築業者関連と話をすると、結構こう言った所はシビアな話をする人が多い
うちもそれは、仕事は仕事やで～とか
利益は教えられやんわ～とか
その場を1回、1回のものだと割り切っている感じである。
かと言って、仕事が無ければ、ないか？ないか？
と事務所においで頂く・・・・
実は、悩んでいる
何の得があって、その業者を紹介するのかを・・・・
紹介する意味はあるのかと・・・
お客様から確かに、紹介をご要請いただく事は、かなり多々あります。
多分これから先、現場の加減で、ちょっとした工事の追加も依頼する事もあろう
例えば、キッチンの付け替え工事なんかで、ガスコンロがなかったりした場合。
そんなときでも、お客様が、ガスコンロないんか～付けやないかんな～
といわれたら、三和さんにはいつもお世話になってますんで
うちがサービスで付けときますわっ！
と言うような水道屋・設備屋居ませんか？
その気概が欲しい。
例えを、水道屋にしましたが・・・
恩着せがましく言うわけではないが
普段、幾つか貴方を指定して、紹介をしているんだから
せめて、無理位聞いてもらえないだろうか？
キチンとした仕事をして頂け、お客様のご納得頂ける価格で
ご提供頂ける業者であれば、例えスケベでも、はげてても
眉毛が繋がってても、いい年して寝小便する人でも
おっさんでも、お姉さんでも、人妻でも、お色気お姉さんでも
欲を言えば、セクシーでキレイなお姉さんでも
もっと欲を言えば、セクシーでキレイなお姉さんで、作業着にチャイナドレス着てくれる人でも
全く、構いません
又、お客様からご要請があったら、必ずご紹介は致します
ですので、ある程度の無理の利く・利かせられる
ハートの熱い、我こそは、と思われる業者が居たら
直ぐに連絡下さい。
川染携帯 080-5120-3003
今年の建築屋関係の倒産件数は、三重県でも一番多かったと聞きます。
これからの、建築屋としての考え方・生き方を見直す時ではないのでしょうか？
本当に、今の世の中、頭を使うか、体を使うか、ハートを使うかしないと
本当に仕事が成り立ちません。
当社は、あまり頭も良くなく、体を使うにも平均年齢が高い為
、駄目なので
真にお客様の為を思って、健全な仕事をさせて頂いています。
だから、その気概に添える業者さん、いないですか？
08.2.2 川染智騎
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PM8：45の出来事と、利益を教えてくれない業者について |
明日の朝でも、又返事を貰えばいいやと言う感じで・・・
FAX到着のアラームから後、直ぐに、電話がなった
電話をとると、津市役所からだった。
びっくりした、未だ仕事をしていた。
僕は驚きのあまり、大変ですね～位しか言えなかったが
役人・役人と言っても、9：00～5：00の仕事をする輩バカリでないことに
驚愕した。
しかし・・・・
民間企業で言えば、残業位当たり前
やっぱり、どこか、役人＝仕事しないと言うのが、マインドコントロールされているのか
民間と同等の事をしただけで、素晴らしいと思えてしまう・・・
これは、駄目な事なのかもしれない・・・
次に建築業者等について
いつも疑問に思うのだが、建築業者に限らず
土木屋でもそうだが、何で原価を教えてくれないのだろうか？
下請けに幾ら幾らで発注して、当社は幾らの利益です・・・と
しかし、この利益は、現場の管理費や近隣住民への対策費
今後の定期メンテナンス費用等に充てさせて貰うお金も含まれています。
なぜ、言わないのだろうか？
そもそも、人件費も関わる訳だし、数ヶ月に及んだ後の利益なのだから
月数で勘定し、そう言った説明をすれば良いのだが・・・・
これも、この世の嫌な事のひとつである。
08.2.1 川染智騎
