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GW何をしようか・・・ |
今、計画しているのが、岐阜県に行って
昔の参道巡りを考えている。
家族がいるので、色々する事が出来て、なかなかいいもんだ・・・
飛騨牛を帰りに食って
何とかかんとかしましょうかね・・・
08.4.29 川染智騎
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聖火リレーについて |
案の定、警察に取り押さえられたおっさんが何人かいたが・・・
本日は北朝鮮で行われるらしい
北朝鮮ほど、リレーの警備が要らない国はないらしい
それこそそんな事しようもんなら、打ち首だ
良いのか悪いのか・・・・
だけど、今回のオリンピックは荒れてるね
08.4.28 川染智騎
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住宅について |
いわゆる、世間一般の住宅メーカー等の住宅を建てる会社の営業社員と言うのは
基本的に1ヶ月に1棟、年間12棟は契約を取っていかなければ×である。
しかし、1年のうち年末、正月、GW、盆等々の前後等を含めてくると
おおよそ2ヶ月は営業にならない月が出てくる
よって月1～2棟は契約をとる必要がある。
ある程度、経験を積み、リピーターが増え
顔で取れるようになってくると、そこまでアクセクせずに契約は取れ余裕を持った営業が出来るが
新人は、それはもう血眼になってお客を探す
だからどこも結構、社員の入れ替わりも多い、弱肉強食だ
毎土日の展示場に来られるお客さまが勝負だ
会社によって違うが、社員が原則的に順番に接客にあたる。
当然、だから運もある。
毎回、建てるつもりのお客様とあたる営業も居れば
逆の営業もいる。
どこの営業も大体が絵に描いたような
一生に一回の住宅をお客様と手を取り合って・・・・
なんぞ悠長な余裕がない、先述通り、１月に1～2棟契約が必要だ・・・
お客にあたる＞1回訪問して買う気がない＞次のお客に行く
お客が乗り気＞とにかく土地を探す＞土地のPLAN提出＞お客乗り気＞平面PLAN提出
＞土地契約・建物契約＞着工
と、とにかく忙しい・・・・とにかく素早く物事を進めていかないと駄目なのだ
だから、お客様も悪い営業にあたると、なかなかじっくり検討は出来ない。
いい営業にあたると、お客様の肝（大事にする部分）が分かっているので
良い要領で進めてくれる。
大変気持ちいい。信頼も出来る。
営業も色んなタイプの人が居て面白い
よく、営業は口が達者で調子者と言うのがいるが、そういうのは打ち上げ花火みたいなもので
バンと上がって、すぐに消えていく。
やっぱり周りを見ていると
そんな事より「可も無く不可もなく」、キチンとしている人が最後まで残っている
営業とはそんな職種です。
世の中の営業よ！
地道にコツコツ頑張れ！近道は無い！
と、自分に言い聞かせる
08.4.27 t.kawasome
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かなりブログをさぼりました |
この場を借りて、熱く謝罪致します。
それ程忙しかったわけではないんです・・・
億劫なだけです
昨晩は、マスカットで作られたワインを飲んでいました。
このマスカットがえらく、小生の喉に合うらしく
半分くらい飲んでしまいました・・・
この所ろくなブログを書いていない・・・
何とかせねば
キム兄と辺見さんが離婚したそうですね
これくらいしかネタがねぇ
08.4.26 川染智騎
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今日のっスケジュールは |
わが社のSANWA TOWN IN 津屋城の土地の契約でした。
その事務所は津市営球場の近くだったので、契約中も何やら野球の応援する音が聞こえていました
ので・・・高校野球ファンの私は、当然、帰りに試合を覗いてきましたよ！
入場料600円・・・ちょっと高くないか？？？
甲子園でも200円そこらだろ？？？
いいね、やっぱり
熱いね・・・
僕が行ったときは、9回始まったときだったけど
どっちかがサヨナラ勝ちを収めて終了しましたがな・・・
夏、私は再びよみがえる
そして、甲子園へと旅立ってみせる
08.4.20 t.kawasome
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久々の晴れの日に不動産業者がすること |
2日振りに晴れの日だ（まぁ、曇りだが・・・）
この2日間天気の都合で、預かった物件の、現地の細目調査が出来なかった。
今日は、朝から4物件の調査を行ってました。
たぶん、今日中には新物件がULされるだろう。
雨になると、外の現地調査が出来ない
土日祝日になると官公署の調査が出来ない
結構、左右される事が多いんですよ、これがまた！！
話は変わるが、昨日とあるM銀行に行って来た。
実は今、外国籍のお客様のお土地のお世話をさせて頂いていて
融資の申し込み先で、結構、つまづいている・・・
理由は国籍の問題で
そのM銀行も受付はするが、正直なところ、壁があると答えた
どこの金融機関も、外国人×とは書いていない
しかし、実際は申し込みは受け付けるもの、大抵が結果×である。
腹が立ってくる。
たとえば・・・・・
年収450万円の外国人と350万円の日本人がいたとしたら
年収では当然外国人の方が多くても、
かなりの確率で日本人の方が、日本人と言うだけで、審査が通りやすくなる・・・
BKが口をそろえて言うのは、外国（母国）に帰られたら困るとの事・・・・
日本人でも、金を払わない様になる奴もおるのに
一緒やないかいアホ、その為に担保つけるんだろ？
国民の皆さん、今、銀行は金融的差別をしていますよ
08.4.19 川染智騎
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ローコスト住宅のススメが評判がいい |
非常に評判がいい
今、3件案件を抱えている
ほとんど宣伝していないのに
評判を聞きつけて来店されたお客様もお見えだ
当社はあくまでも、不動産業者ですからね・・・
建築屋ではありませんよ・・・
パンフレットで説明すると
えっ！この金額で出来るの？と言う返答ばかりです
巷で結構、ローコストの業者がいたりするが
これが又、別途別途で、ちょっとでも標準と違うことをしようものなら
金くれ金くれである
大工に直なので、同じ物でも当然、ウチの方が安い
しかも、当社は全く利益を取っていないから、なおさらである
その代わり、土地は買って貰いますが・・・・（仲介です）
色んなパース画や、間取の打ち合わせもさせて頂きますし・・・
建築は面白いですなぁ
何だかその人の家族になった様な感じです。
今度、ローコスト住宅のススメの仕様パンフレットをULしましょかな
08.4.18 川染智騎
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月曜日はなぜかもの凄かった |
1日で、5件の売りたいと言うお客様のご相談があった
1日で2件くらいまでならよくある話であるが・・・
何とか成約に結び付けたいものです
08.4.17 川染智騎
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設計について |
この所、2件のお客様の新築住宅のプランの
お手伝をさせて頂いています。
住宅の間取や外観のイメージを考えたりもするのだが
これが実に楽しい・・・
今まで何件か新築住宅のお手伝いをさせて頂いて来たが
毎回そうだ・・・
1日中、プランを作っている事もある。
仕事が終わって、家に帰っても、寝る時も、夢の中でもそれが出て来て
どうしても離れられない・・・・
この火曜日・水曜日の連休を利用して
私の祖母の家（大阪）に家族・父・母・姉・姪・嫁・子供と総勢8名で
ワゴン車をレンタカーして大阪にいって来ます。
その間は、チョットは忘れられるかな・・・・
08.4.13 川染智騎
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本日も無呼吸症候群 |
息苦しくなって起きた
とにかく、息継ぎをする暇も無い位に喋りたくっていた・・・・
そんな夢を見ているとき
苦しくなって・・・・ふっと現実世界に戻り
ゼーハーゼーハーと起きた
額にはびっしょりと汗だらけ・・・
やはり真剣に対応していくしかないだろうか・・・
PS今日から新入社員入ったよ
08.4.10 川染智騎
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無呼吸症候群 |
社会人になってから、どうも、いびきがすごい・・・
私のだが
自分のいびきの音で起きる事が多々ある。
かなり寝る事には神経質な方で
枕が替わると寝れない、場所が変わると寝れない
人のいびきの音なんぞ聞こえようものなら、当然寝れない
自分のいびきは多少我慢できるようだ・・・
先日、自分のいびきの音で起きた
次の瞬間、息苦しくなり、本能的に息切れをするかのように、ハーハー息をした。
どうも、巷で話題の無呼吸症候群の様だ
ホームページなんぞを見ると
無呼吸症候群の症状として
起きた時の頭痛や日中の倦怠感等があるらしいが
面白い症状として、インポになると言うのがある・・・
08.4.7 川染智騎
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3Fホームシアターの進捗状況と3Dマイホームデザイナー |
ジャ～ン
床とクロスを貼ったよ～ん
後は、この水曜日休みを利用して、電気配線の工事と
照明器具付を行うのです！
まってろよ！コメリ！！
それとは別に・・・・
先日、マイホームデザイナーPRO5と言うソフトを会社で購入した。
なんとこれが・・・
非常に新築住宅の完成イメージを容易に想像しやすく出来るソフトなのだ！
下記↓は、今お客様にご提案さしあげている、立体パースだが・・・
（すみません、公開させて下さい・・・）
ねっ！すごいでしょ？
上からも覗けちゃうのよ！これまた！！
お客様にご提案するパースなんですけど
今はこれが楽しくて、お客様以上に自分が楽しくて
仕事そっちのけで作ってます！
これがあれば完成イメージが沸いていいですね！
新築住宅は企画段階では、目に見えないから、こう言う物があると
本当に良いと思います。
時代の勝利ですね・・・
どなたでも結構なので
作って欲しい人があればメールなりなんなり、要請を頂ければ
直ぐに作ります！
今はこれが楽しいですから！！
jpeg画像に変換出来ますし、いいですね～～～
08.4.6 川染智騎
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今思うと、私の行っていた大学は結構胡散臭い |
今思うと・・・・だが
大学ともなると、どちらかと言うと、教授が自分の専門範囲の科目を作り
それを生徒が選んで、前期・後期に受講すると行った具合だ
大学にも当然、科目ごとに、教科書が存在する。
当時はすげぇと思っていたが、この大学の教授が、結構、教科書を作っていたりする。
当然、自分の科目の教科書を だが・・・
一般の市販とかではなく、その大学の中でだけだと思う。
市販されていない分、マニアックな物だ
~~論だとか、～説みたいな題名が多かったように思う。
当然、その科目を受ける＝その教授の作った教科書を購入しなくてはならないが・・・
この時点で、商売の臭いが漂うが・・・
結構マニアックな割りに、高いのだ、、これが・・・
2000～3000円はざらにする
中身は無論、何が書いてあるか分からんような代物だ
又、これが教授にとっての良い小遣い稼ぎになり
ひどい一例を言うと、購入した教科書の文末に葉書が付いていて、その葉書の中身について記入し
教授に郵送返送したら単位が得られるという、特異な科目も合った。
当然、それだけで単位が取得できるのであれば、皆その科目を選択し、教科書を買って
授業も1回も出ずに、葉書だけ出して、単位取得なんてこともざらにあった。
カク言う私もそうだ。
金のない人は、近くの古本屋で、教科書を購入したりするんだが
この葉書システムの場合は、これが通用しない
葉書が当然、取られているからだ
別の例では、大学も当然試験があり、試験のときにほとんどの科目が教科書の持込が可能なのだ。
しかも、教授が教科書を作っている科目に限って、大抵、教科書持込可能なのだ・・・・
大変商売の臭いが漂う・・・・
今まで、小中高とそんな試験はなかったのに、これには驚いた。
逆に言ったら、教科書持込不可の授業は、単位が取りづらい＝人気がない
教授も商売にならない・・・・
から、おそらく、連鎖的にそういうシステムになっているのだろう・・・
こう言った具合に、わたしも大学生ながら
こんなもんなのかなぁ～と思っていた。
PS 3Fシアタールーム クロス張と床カーペット張終了しました。
又完成したら、公開します。
08.4.5 カワソメトモキ
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隠れブログのファンが増えているみたいです。 |
この所、だいぶ更新を怠っていましたが
昨日、とある金融機関のT氏が、来店され
ブログ見てますよ～てな話になって
以前、他の人にも、ブログ見てるよ～てな
話になったので
やっぱり隠れファンがいるみたいなので頑張って更新します。
なかなか、ブログのネタは難しい
下ネタはNGだし、宗教関係の批判なんてのもNGだし
自分の事か仕事の事かとかになってくる・・・
だけどやります、隠れファンの為に
じゃぁ今日のブログに入りマツよ～～～
いつもプロ野球について疑問に思うのだが、昨日もG対Dのナイターを観戦していたが
ピッチャーがたまに使う、滑り止めってどんなんなんだろう？
あと、外国人選手は何であんなにタンをはくのだろう？
バッテリーのサインてどうなってるんですか？
最近、バッターの応援に楽器を使わなくなった気がしますが？
プロの使うグローブとかバットってMIZUNOとかだが、普通にジャスコのスポーツ用品店
とかで買うんでしょうか？
給料は毎月振り込みですか？振り込み手数料は、会社負担ですか？
社会保険ですか？
いつも大体、試合終了がPM9：30とかですが、そこからシャワー浴びて、着替えて、軽く会議して
宿舎に帰って。。。いつも寝るのは何時頃ですか？
地方遠征の際、嫁さんの浮気は気になりますか？
ユニフォームいつもキレイですが、嫁さんが洗っているんですか？
優勝の胴上げの際、いつも気になるのが、皆の帽子が散乱しますが、失くした人いますか？
08.4.4 川染智騎 今日は獅子の日
