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営業所模様替え |
こんにちわ、佐藤です。
今回も忘れずに、無事更新することができました!!!
わ～い＾＾♪
で、本日は朝から営業所内の模様替え!!!
嬉野営業所でも「津・久居」の物件情報を
取り扱う事となったので、展示スペースを
確保することになった為です★
朝から大騒ぎで、かなり営業所内変わりました。
明日、展示用のパーテーションがやって来ます。
今は凄くだだっ広くなった、カウンター前のスペースに
沢山の物件情報が展示される予定です＾▽＾
7月1日には展示完了していますので、
是非見に来てくださいね～～～＾▽＾/
では、来週も忘れないよう頑張ります!!!
佐藤でした★
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久々に出勤 |
先週日曜日に子供の学校行事に出席の為休みを貰った後、その日の夜に訃報が入り、
急遽実家の九州に帰省することとなり、先週1週間お休みを取らせて頂きました。
その間、お客様には大変ご迷惑をお掛けしたことを、この場をお借りしてお詫び申しあげ
ます。
お休みを頂いたこの1週間で会社も変わりました。
私が所属する嬉野営業所は、嬉野、三雲、一志の物件を主に取り扱う営業所でしたが、
この度、津･久居方面まで物件の取扱いエリヤを拡大。一気に300件近くの物件が増え、
どこの場所にどんな物件があるやら全く把握できていない状況になっていました。
久居本社と連携して、「お客様に分かり易く、より細やかな情報提供を目指します」とのこ
とで大慌て。出社するなり物件のフォルダーが収納されているキャビネットにしがみ付い
て汗だくになっている状況です。早く物件を掌握し、お客様に満足して頂くサービスに努め
たいと考えておりますので、どうぞ宜しくお願い致します。
浦島太郎状態になって戸惑う山ちゃんでした。
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もうちょっと現実を見てください・・・ |
今日、とある不動産の査定を行った。
当社の地元、庭みたいなものだから、相場観は分かる
幾らで元々販売されていたかも知っている・・・・
物件は土地約50坪、建物約32坪程度、新築後、まだそう年数は経過していない
事前に物件の下見をしていたので、ある程度、自分の中で、お客様に提示する査定価格は
心の中では決まっていた。
土地 50坪×＠22～23万円＝高くて1150万円
建物 新築時木造坪単価45～50万円×32坪＝1440万円×築年数経過原価0.7～0.8位
＝1080万円～1280万円（間とって1180万円か・・・）
まぁ～合計2300万円チョイ位かな・・・・・
早期売却狙うなら、2200万円位かな～～～
まぁ。この時代、中古は流動性が高いから強気価格でもOKかもね～～～
と思っていたら・・・・・
開けてびっくり、
他社から3000万円の査定提示を受けたとの事・・・・・
当社地元だから、相場は良く分かります。
絶対とは言いませんが・・・・
無理！（あくまでも絶対ではないですが・・・・）
近くで、もっと良い物件（土地が大きく、建物もすごい）が3000万円切って売れました・・・・
これでも売却にだいぶ時間がかかった・・・
なおさら今度の物件は駐車場にも問題があった・・・
一応、査定価格を譲歩しても、2500万円程度ですよ、でも時間はかかりますよと
アドバイスはして帰りましたが・・・・
あのお客様、査定価格の一番高い所に依頼するって言ってたなぁ～
でも売り急いでるとの事・・・・
どうなるんだろうか？？？
09.6.26 t.kawasome
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覚えてた!!! |
こんにちわ、佐藤です。
今日は忘れませんでした!!!（当たり前ですが）
で･･････ネタが無い訳です･･････。
ん～と･･････ん～と･･････。
あ!!!明日は草刈に行きます!!!
明日は村山隊長がお休みなので、
めぐみちゃんと行って来ます･･････。
草刈マシーンを使えるのか･･････?????
女2人でぎゃあぎゃあ言いながら（主に佐藤が）
草刈（境界杭探し）頑張りたいと思います!!!
佐藤
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明日休みます |
明日は日曜日、本来だとご来店されるお客様対応で忙しいのではと思うのですが、
残念なことに明日は子供の学校行事のためお休みを頂きました。
子供と言っても大学生、未だに子供の学校行事に狩り出され大変な状況です。と
言う事で今日は1日早くブログを更新しているところですが、話の材料がありません。
1週間を振り返ってみるとサッカーW杯出場を北朝鮮が44年ぶりに決めました。北
朝鮮のW杯出場に向ける意気込みは凄いものがありますね！！どうか岡田ジャパ
ンも北朝鮮の意気込みを見習って、本戦には望んでもらいたいと考えさせられた1
週間でした。 今日はこの辺で失礼します。
話題の無い山ちゃんでした。
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役所よエコに走れ！！ |
今、津市久居の方で分譲地の計画をしていて
それに伴い、行政に対して開発許可と言うのを申請するのであるが・・・
まぁ、ざっとその分譲地の造成の図面を作成するのだが
役所相手の申請なので、例えるならば、生ぬるいゼリーの中を歩いているような
仕事の内容である・・・・
まず、横の繋がりはない。
この件に関して、うちの部署としては、こうですこうです・・・までは良いが
それ以外の事は応えない。。。
それは他の部署で聞いて下さい。
横のつながりがないから、関係のある部署分の図面を用意して
各部署に配布して、意見を聞く。
決して彼らは図面の回し読みはしません。
おかげでこんなに図面を持って行きました。
別になんともない、小規模な分譲地でこれですから
中規模～大規模ともなると
世の中のパルプの量が減るくらいの数の書類を用意せねばならぬであろう！！
役所よ、エコに走れ！
次に、1に書類2に書類3・4がなくて5に時間をかける
二言目には、決済が決済が～～～
時間を下さい時間を下さい
その次に必ず不備を見つける、いや見つけろ！と言った方が正確か？
それが彼らの仕事だ・・・・
私らは、申請して、不備訂正でた？と当たり前の様に、段取りの一部として認識している。
税務署の監査みたいなもので、問題点を幾つか見つけなければ上に小言を言われるのか？
どうかしらないが、必ずどれだけ図面等を確実に仕上げていっても、不備訂正と言う名の
次へのステップの段取りが用意されている・・・・
逆に言うと、その不備訂正を行えば、許可受理されると言う・・・・・
それを見つける為に、時間がかかるのである。
よって、小生は、わざと不備だらけの書面を初回に持ち込む
そうすると、沢山不備が目に付き、分かり易い不備訂正しか来ない・・・
あんまり完璧に作ると、訳の分からん不備訂正を仰せつかまつる・・・・
と言う事は、当然役所に私は数回足を運ぶ＝がｿﾘﾝ代が掛かる＝エコではない！
09.6.19 t.kawasome
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常連です |
こんにちわ、サボリ魔の佐藤です･･････。
2回に渡って、しっかりと書かれていましたね･･････。
しかも書いた本人から聞くまで、読んでなかった。
今、読んで焦ってます＞＜；
サボろうと思って、サボっているワケではなく、
仕事の間中は覚えているのですが、一段落ついた
時点で何故か、コロッと忘れてしまう訳で･･････。
でも、皆忙しくてもちゃんと更新してますもんね。
ブログ更新もお仕事のうちですよね･･････。
反省･･････。
ごめんなさい。
しょんぼり佐藤でした。
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行ってきました淡路島へ |
今日は久しぶりに契約が入ったり、来店のお客様対応で忙しい一日でした。
さて今日は、予てから6月の2日連休で新型インフルエンザの流行で、行くか、
辞めるか、迷っていた淡路島行きを決行したお話をしたいと思います。
淡路島といえば、平成7年1月17日午前5時46分に発生した阪神淡路大震災
を思い出します。
今回、趣味と実益を兼ねた淡路島の旅に出発しました。目的は北淡震災記念
公園です。阪神淡路大震災の震源地の野島断層を見てきました。
それはそれは凄いもので、地面が上下方向に50センチ、左右方向に120セン
チもずれており、道路、生垣、畑の畦などの破壊状況が各所の見られ、地震エ
ネルギーの巨大さと断層運動による複雑な動きを目の当たりにし、地震の恐ろし
さを肌で感じました。
中でも、地震断層が民家の庭先を横切るメモリアルハウスに入ったときには、家
を購入されるお客様や土地を購入し、これから家を建てられるお客様から、よく地
震を心配される声をお聞きしている事が頭をかすめ、やはり備えあれば、憂いなし
で、地震に強い家をお奨めしなければならないと強く感じました。
大自然が相手なので、我々は無力ですが、せめてもの備えとして耐震性能の向上
と地震保険には是非加入しておく必要があると今回の旅行で強く感じました。
趣味と実益を兼ねた価値ある旅をした山ちゃんでした。
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ブログさぼりの常連 |
弊社のＳ氏は、70％位の確率で、ブログをさぼります・・・
サボるとは、もともとサボタージュが語源となっており。
フランス語で、sabotageと言います。
話は変わりますが、電車の踏み切りの、遮断機が下りる基準はどの様になっているのでしょうか？
会社の近くの近鉄の踏み切りは、明らかに何台も通れたやろ！
10分位泣かず飛ばずで、待ち往生は四六時中の事です・・・・
と思うような間隔が空いていても、遮断機がおりたままです・・・
人民の通行権を阻害しておいて、あれはねえだろう・・・・
09.6.10 t.kawasome
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ブログさぼりの常連 |
弊社のＳ氏は、70％位の確率で、ブログをさぼります・・・
サボるとは、もともとサボタージュが語源となっており。
フランス語で、sabotageと言います。
話は変わりますが、電車の踏み切りの、遮断機が下りる基準はどの様になっているのでしょうか？
会社の近くの近鉄の踏み切りは、明らかに何台も通れたやろ！
10分位泣かず飛ばずで、待ち往生は四六時中の事です・・・・
と思うような間隔が空いていても、遮断機がおりたままです・・・
人民の通行権を阻害しておいて、あれはねえだろう・・・・
09.6.10 t.kawasome
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やりました!日本 |
昨日、今日は一部地域ではありましたが、チラシを入れたこともあり、
また、少し景気も回復傾向にあるのか、チョッピリ忙しい土･日でした。
やっと今日も終わったと思った瞬間、今日はブログの更新日を思い
出し慌てて入力しているところです。
昨日のサッカー見ましたか？私は夜の11時から眠い目をこすりな
がら、最後まで観戦し、寝たのが夜中の２時過ぎ。今日はその疲れ
も出て少しえらかったかなぁー・・・。
日本代表ウズベキスタンを1対０で破り、Ｗ杯4大会連続4回目の出
場を世界で1番乗りを果たしてくれました。後半の試合終了20分前
辺りから、ウズベキスタンの猛攻を凌ぎ、良く先制点を守りきりW杯
進出を決めてくれました。あとカタール、豪州の2戦が残っています。
楽しみですね。残り試合全て勝利を収め、堂々W杯進出を果たして
もらいたいものですね！
これからのサッカーが楽しみな山ちゃんでした。
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ローンが異常に厳しくなっています。 |
と怒りたくなるくらい、ローン審査が厳しくなっています。
もう世も末です・・・・
しかし、今日の新聞を見ると、景気の持ち直しの兆候が見えるとか？
長期プライムレートが上昇しているとか？
ほんまかいな？
09.6.5 t.kawasome
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十二指腸潰瘍 |
こんにちは、お久しぶりです。
タイトル通り十二指腸潰瘍で、2週間お休みを
頂いていた佐藤です。
完治！！！
とまではいきませんが、なんとか通常運転できる
体調となりました。
皆様、おなかの辺りが痛くなくても背中が痛い場合は
要注意！！！ですよ。
お休みの間、何をしていたかというと･･････
プライベートでのブログを更新したり、DSしたり
後は、ず～～～～っと寝てましたｚｚｚ
目が腐るんじゃないか？？？と思うくらい寝てました。
体が痛くて、目が覚める自分に歳を感じたり･･････。
来年三十路の佐藤としては、もう少し自分の体調に
気を配りたいなと思う出来事でした。
皆様も、体調には充分お気をつけ下さい。
佐藤でした。
