今日、とある不動産の査定を行った。
当社の地元、庭みたいなものだから、相場観は分かる
幾らで元々販売されていたかも知っている・・・・
物件は土地約50坪、建物約32坪程度、新築後、まだそう年数は経過していない

事前に物件の下見をしていたので、ある程度、自分の中で、お客様に提示する査定価格は
心の中では決まっていた。
土地　50坪×＠22～23万円＝高くて1150万円
建物　新築時木造坪単価45～50万円×32坪＝1440万円×築年数経過原価0.7～0.8位
＝1080万円～1280万円（間とって1180万円か・・・）
まぁ～合計2300万円チョイ位かな・・・・・
早期売却狙うなら、2200万円位かな～～～
まぁ。この時代、中古は流動性が高いから強気価格でもOKかもね～～～
と思っていたら・・・・・


開けてびっくり、
他社から3000万円の査定提示を受けたとの事・・・・・
当社地元だから、相場は良く分かります。
絶対とは言いませんが・・・・
無理！（あくまでも絶対ではないですが・・・・）
近くで、もっと良い物件（土地が大きく、建物もすごい）が3000万円切って売れました・・・・
これでも売却にだいぶ時間がかかった・・・
なおさら今度の物件は駐車場にも問題があった・・・

一応、査定価格を譲歩しても、2500万円程度ですよ、でも時間はかかりますよと
アドバイスはして帰りましたが・・・・

あのお客様、査定価格の一番高い所に依頼するって言ってたなぁ～
でも売り急いでるとの事・・・・
どうなるんだろうか？？？

09.6.26　t.kawasome

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